Czy naprawdę warto inwestować w nieruchomości w 2026?

Pozbieraliśmy dla was mnóstwo pytań, które przychodzą do mnie na Instagramie, są pod filmami, pod różnymi relacjami, przychodzą na maila czy różnych miejscach, czy konferencjach, które prowadzę i postanowiłem na nie odpowiedzieć dla was, żeby zebrać to wszystko w jedno miejsce. Także miłego oglądania. Dlaczego spośród tylu branż wybrałeś Właśnie nieruchomości? Ja jak wybierałem branżę, wiedziałem jedno, że muszę wybrać coś, co będzie dobrą decyzją na lata. Że wybiorę branżę, która jest dochodowa, intratna i kaloryczna. No bo nie chcę zostać w branży, która nie daje zarobić takim, nie wiem, handlując papierem toaletowym, tam są małe kwoty, małe marże. No chyba, że jesteś producentem może. Więc szukałem niszy, szukałem też branży, która jest duża, dochodowa i ktoś mi kiedyś powiedział, że nieruchomości to jest branża ludzi bogatych, że albo na niej zarobili swoje duże pieniądze, albo właśnie w niej inwestują swoje duże pieniądze zarobione w innej branży, być może w jakieś innym biznesie. I pomyślałem sobie, skoro jeszcze dzisiaj nic nie umiem, jeszcze za bardzo nic nie potrafię, mam 22 lata, to zacznę się rozwijać w branży, która ma perspektywę i jest przyszłościowa właśnie w tej branży. Czy jest taki moment, czy może, nie wiem, przeczytałeś to w jakiejś książce,

Może jakaś bliska osoba ci to wskazała? To chyba się wzięło z książek. Ja w tamtym okresie słuchałem bardzo dużo audiobooków i nie wiem czy to nie był któraś z książek Roberta Kiyosakiego, gdzie on bardzo dużo mówi o nieruchomościach i propaguje te nieruchomości, ale jak się tam zagłębi w szczegóły, to tam nie ma zbyt wielu strategii, szczegółów i gotowych planów, tylko jest powiedziane bardzo ogólnie, ale to wystarczyło, żeby już mnie zachęcić do tej branży i żebym dalej szukał, rozwijał czasem głową mur i znalazł sposób na to, żeby w tych nieruchomościach zaistnieć mieć i zadziałać. A kim dzisiaj byłby Daniel Siwiec, gdyby

Nie nieruchomości? Gdyby nie nieruchomości, to wydaje mi się, że dalej bym szukał jakiegoś swojego miejsca w biznesie. Być może bym się odbijał od takich mało dochodowych branż i bym stracił kupę czasu na to, żeby się dowiedzieć, że ta branża nie stworzy ze mnie milionera. I myślę, że nie kisiłbym na etacie całego życia, bo zawsze miałem taką pasję i ciągotę do biznesu. Natomiast prawdopodobnie bym się gdzieś tam sparzył, gdzieś tam bym wylądował, gdzie zasiedziałbym się być może, być może byłoby mi wygodnie. A dzięki temu, że od razu wszedłem tam, gdzie jest ciężko wejść, ale z mojej perspektywy ówczesnej było ciężko, ponieważ nie wiedziałem nic. Ale tam od perspektywy to dzisiaj spijam z tego śmietanę, zbieram z tego owoce. Jest takie przysłowie, które to bardzo dobrze opisuje, że jeżeli chcesz, jeżeli będziesz robić rzeczy łatwe, to w życiu będzie ci trudno, jeżeli robisz rzeczy trudne, to w życiu będzie ci łatwo. Czy inaczej mówiąc, jeżeli robisz dobrą robotę w trudnej branży albo takiej wymagającej branży, to ten biznes cię później wynagrodzi. Ale jeżeli robisz y po łebkach, byle by zrobić na przykład nie wiem, robisz prostą robotę, nie wiem, zatrudniasz się jako sprzątaczka, która ta praca nie jest zbyt wymagająca, robisz swoje i wychodzisz, no to umówmy się, życie nie nagrodzi cię.

Czy uważasz, że każdy człowiek ma dzisiaj potencjał do zmiany? A może po prostu nie każdy chce za to zapłacić dzisiaj cenę? Ja uważam, że każdy człowiek ma potencjał do zmiany, ale nie każdy jest w stanie za tę zmianę zapłacić, czyli inaczej zaangażować się, poświęcić coś, być może poświęcić ulubione wieczory, wieczory z Netflixem, być może poświęcić jakąś kawę w kawiarni albo jakieś swoje rytuały. Bo prawda jest taka, że ludzie, którzy osiągają sukcesy, ludzie, którzy mają pieniądze i mają rezultaty, to są ludzie, którzy liczą swój czas i wiedzą, że to jest czas, to jest ich największy zasób i ten tymczasem dobrze gospodarują, czyli nie tracą tego czasu na rzeczy, które są nieefektywne, a inwestują ten czas w rzeczy, które przyniosą zysk w przyszłości. Czyli na przykład inwestują go we własny rozwój, w czytanie książek, w warsztaty, w szkolenia, w coś, co wzniesie ich na wyższy poziom. To jest po pierwsze. Po drugie, no nie przepalają tego czasu. No ten czas jest po prostu dla nich największym aktywem i wiedzą, że pieniądze się odrobi, ale czasu się już nie odzyska. A często biedni ludzie myślą sobie w ten sposób, że czas jest

Czymś, co wydatkują. Być może użyczają go komuś innemu. Być może zadzwoni ktoś i i powie: "słuchaj, chodź ze mną pogadamy, wyjdź na piwo, spędźmy jakoś ten czas". A inaczej mówiąc, no spożytkujmy go na coś, co nie przyniesie rezultatów. A ludzie, którzy są poukładani, którzy mają rezultaty w życiu i w biznesie, to są osoby, które wiedzą, że jest czas na przyjemność i jest czas na pracę, jest czas na rozwój. I bardzo często y te proporcje są całkowicie odwrotne u ludzi, którzy nie osiągają żadnych rezultatów. Co dzisiaj powiedziałbyś sobie sprzed 15 Lat? Jakbym miał powiedzieć do Daniela z przeszłości, do takiego sprzed 15 czy 20 lat. Jakąś taką dają wiadomość, to powiedziałby mi, powiedziałbym sobie, że Daniel rozwijaj się, bo to właśnie rozwój jest tym elementem, który spowoduje, że kiedyś osiągniesz sukces, że nie poddawaj się w tym rozwoju, bo to jest coś, co spowoduje, że kiedyś będziesz wielki, kiedyś będziesz miał wszystko, czego chcesz pod warunkiem, że będziesz inwestował swój czas i swoje pieniądze właśnie w edukację, w rozwój, w bycie lepszym. Jak radzisz sobie ze stresem przy dużych decyzjach

Finansowych? Czy ja mam stres przy decyzjach finansowych? Oczywiście, że tak. Każda osoba je ma. No nie jestem psychopatą, że nie mam stresu. Natomiast wydaje mi się, że to nie jest dlatego, jak ja powinien sobie z tym radzić, tylko to jest to i jak ja mam to przeliczone i poukładane. Że ja mam tak skonstruowany biznes, że jeżeli ja wchodzę w deal, to jestem pewny, że on wyjdzie, to tego stresu nie ma. Jeżeli ja bym wchodził w deal i byłoby fifty fifty, albo wyjdzie i zarobimy super, albo stracę i stracę pieniądze, to powiedziałbym sobie: "No to jest ryzyko i to jest stres." I nawet dzisiaj analizowałem przed tym nagraniem z moim

Wspólnikiem zakup pewnego budynku, który tak naprawdę wydawało się, że nam to wyjdzie i zarobimy na nim bardzo dużo, ale jak zaczęliśmy robić szczegółowe analizy i kalkulacje to wyszło, że nie opłaca się nam go kupować, ponieważ zysk będzie zbyt mały i nie ma odpowiedniego marginesu na pewnego rodzaju błędy czy pewnego rodzaju niewiadome. Dlatego po prostu odpuszczamy ten deal, mimo tego, że na pierwszy rzut oka wydawał się cudowny i idealny, ale dopiero Excel powiedział, że tam nie ma przestrzeni na jakiekolwiek błędy, więc jak ja bym musiał wejść w tego deal i musiał go kupić z jakiegoś powodu, to czułbym ogromny stres i ryzyko. Ale w związku z tym, że kupuję, bo chcę, a nie, bo muszę i kupuję wtedy, kiedy ta kalkulacja jest zrobiona dobrze. Wtedy tak naprawdę nie mam lęku i nie boję się, bo wtedy jeżeli ja kupuję, to umówmy się, z chwilą kiedy moja oferta zostanie zaakceptowana, podpisze umowę przedwstępną albo umowę zakupu danego deal, to ja już wiem, że ja już wygrałem. Ja już wiem, że zarobiłem pieniądze i stąd też nie mam stresu, jeżeli ja kupuję jakąś dużą nieruchomość, albo biorę jakieś finansowanie, albo zobowiązuje się do spłaty dużych kwot. Kanał napędza Investoro. Pl. Działaj szybciej niż konkurencja i dokładnie wyceń każdą nieruchomość. Daniel, powiedz jak

Poradzić sobie ze strachem, zwłaszcza na początku? To jest bardzo dobre pytanie. M i szczerze mówiąc, jak się coś, coś bardzo chce, to się szuka cały czas rozwiązań, prawda, na wszelkiego rodzaju wątpliwości. Natomiast ja akurat z tym problemu wielkiego nie miałem, ale no jest taka technika, która powoduje, że ludzie się oswajają z tym stresem. I na przykład kiedyś miałem takie wystąpienie publiczne, gdzie ktoś mnie przygotowywał do tego wystąpienia. I moim problemem Nie był stres, ponieważ już od wielu lat występuję publicznie na dużych scenach, a to było duże wystąpienie. Ten człowiek jakby mój trener chciał, żebym zrobił z nim takie ćwiczenie, które miało mnie odstresować i faktycznie ono dawało uspokojenie, gdzie ty sobie musisz wyobrazić, że już to wszystko co masz do zrobienia w danym momencie, co cię stresuje jest już za tobą i jesteś już krok za tym i automatycznie jeżeli jesteś krok za tym i sobie to wyobrażasz i patrzysz wstecz na to co się wydarzyło, to co się przeszło i się udało, to może być kojące dla twojej duszy, można powiedzieć, dla twojego stresu. Ludzie się często boją rzeczy, które się nigdy nie ziszczą i większość rzeczy kt, których się boimy, takie nasze lęki i strachy, one się po prostu nie mają prawa statystycznie zadziać. Tak samo jak wiele osób się boi latać samolotem, a latanie samolotem albo śmierć w wypadku samolotowym jest dużo mniej prawdopodobna niż to, że wygrasz na loterii i staniesz się milionerem. Dlatego paradoksalnie ludzie się boją tego, a dziennie ginie kilkaset tysięcy osób w wypadkach samochodowych i mimo tego każdy bez obawy wsiada do samochodu, odpala swój samochód albo siada z kimś i jedzie. Trzeba sobie dużo przeramować w głowie i w pewnym sensie wmówić sobie, że to ryzyko jest tylko w mojej głowie. I oczywiście nie być głupim i nie być naiwnym, że wszystko co

Sobie zaplanujemy wyjdzie. Ale ja czasami mam takie dwa oblicza. Jest Daniel optymistyczny i Daniel Krytyczny. I często, jeżeli mam wspólników różne narady, komitety, to ja staram się przyjąć zawsze tą opcję krytyczną, ale czasami jestem też tym optymistą, że jeżeli ja przyprowadzam jakiegoś deal do do naszej spółki, to ja staram się, jestem tym optymistą i staram się namówić drugiego wspólnika i staram się, żeby to on był krytyczny. A jeżeli mój wspólnik przeprowadza jakiegoś deal, to ja jestem tym oto osobą krytyczną, która która krytycznie spojrzy, bo zawsze na każdą transakcję trzeba spojrzeć z dwóch perspektyw. Może zdradzisz, czy współpracowałeś

Kiedyś z trenerem mentalnym, czy posiłkowałeś się czyjąś wiedzą, czyimś wsparciem, żeby iść do przodu? Na swojej drodze miałem różnych coachów i miałem różne sesje z coachami, którzy pokazywali mi różne inne opcje, których ja nie widziałem, ale tak naprawdę robili to poprzez zadawanie pytań, bo te odpowiedzi były we mnie. Tylko potrzebowałem mieć takie jakby struktury do tego, żeby się nad tym pochylić i zastanowić, bo jeżeli my żyjemy, to żyjemy w pędzie. Często nie mamy czasu się nad tym zastanowić. Ja. Ja tak uwielbiam szkolenia, bo czasami jest tak, jeżeli prowadzący szkolenie mówi o jakimś zagadnieniu, które być może jest dla mnie ważne, ale na co dzień nie mam czasu się na nim zatrzymać i w jakiś sposób pochylić, to w tym momencie ja sobie pewne rzeczy mogę przemyśleć i do nich wrócić. Jeżeli ja żyję w pędzie, to ja mam listę zadań, spotkań do zrobienia i ja się na tym skupiam. Jeżeli bym myślał o niebieskich migdałach, to bym nic nie zrobił. Dlatego fajnie czasem się zrobić krok do tyłu, zatrzymać, żeby móc zrobić

Później duży do przodu. Ja niejednokrotnie korzystałem z różnych coachów, no teraz akurat nie korzystam, ale też moim pracownikom jakby to polecałem i nawet jakby umawiałem, żeby zwiększyć efektywność pracy, także uważam, że to jest fajna droga rozwoju. Jakie masz sposoby na to, żeby zadbać o Swoją głowę, kiedy wszystko ci się nawarstwia? Ja mam takie rytuały. Praktycznie codziennie, jak już dzieci pójdą spać, to odpalam saunę i w tej saunie sobie sobie siedzę. Kiedyś medytowałem, chciałem do tego wrócić, bo to bardzo mocno uzdrawiało, jakby czyściło mój umysł z różnych niepotrzebnych myśli. Y, ale ta sauna jest też takim jakby czymś, że się tak jakby budzę na nowo i y później mam dużo fajniejszy wieczór i budzę się dużo taki lżejszy z toksyn i to w pewnym sensie uwalnia jakiś tam też i stres i y i jakieś toksyny z mojego organizmu. Także to mi pozwala też jakby taką higienę y umysłu utrzymać. A miałeś kiedyś momenty, kiedy chciałeś

Już odpuścić, kiedy mentalnie miałeś po prostu dosyć? Czasem mam takie myśli, że już bym chciał odpuścić, że że już mi się nie chce, ale z drugiej strony za bardzo mi się chce, żeby mi się nie chciało. Także czasami jest tak, że jest jakiś mały mały problem, który trzeba przeskoczyć, pokonać, ale on nigdy nie jest tak duży, żebym ja powiedział: "Okej, pierdzielę to i już nic nie robię". Bo zdaję sobie sprawę, że wiele osób, które przychodzi na taką wcześniejszą emeryturę, to są osoby, które na końcu są później szczęśliwe, bo im się zabiera coś, co tak naprawdę ich napędza do działania, do życia. I mi jakby mi zabrać moją pracę to, że jestem inwestorem, to też, że innych uczę i wspieram, to można powiedzieć, że poczułbym taką pustkę, bo życie, które polega na konsumowaniu pieniędzy, które się już zarobiło my wydaje mi się, że długoterminowo jest nudne. Ja po dwóch tygodniach bycia na wakacjach czuję już pewnego rodzaju tęsknotę za tym, co działa i tym, co to co robię w życiu. Więc jakby mimo tego, że takie myśli być może miałem, to one są bardzo krótkoterminowe. Jak obecnie godzisz rodzinę, dzieci i

Prowadzenie tak wielu firm i różnych biznesów? No myślę, że ja mam taki na to sposób, że pracuję bardzo ciężko, bardzo intensywnie, a później bardzo ciężko i intensywnie odpoczywam. Czyli można powiedzieć, że jak jestem w pracy, to jestem w pracy i staram się zrobić jak najwięcej. I wiem i zdaje sobie sprawę, że praca po 12 godzin nie jest efektywna. Dlatego jak już pracuję to pracuje osiem. Czasem dostaje dłużej do 10, ale to załóżmy jak wymaga tego sytuacja, jest jakaś dojazd, logistyka na różnego rodzaju spotkania. Natomiast ja staram się pracować w tych ośmiu godzinach najbardziej efektywnie jak tylko i wyłącznie mogę. Oczywiście, że jak każdy przedsiębiorca robię czasami coś po godzinach, natomiast bardzo dużo wyjeżdżam, bardzo dużo czasu spędzam z rodziną właśnie na tych wyjazdach. I po pracy również mam ten czas dla rodziny. Może nie jestem jakimś idealnym przykładem. Cały czas czuję, że szukam tego balansu, żeby go mieć jak najmniej, ale no żeby ten tak jakby, żeby mieć taką luźność i żeby się nudzić, to musiałbym pewnie część swoich obowiązków z nich zrezygnować. Tak więc y ja się

Nauczyłem w życiu takiej jednej bardzo ważnej rzeczy, że nie do końca liczy się to ile masz y czasu na zadanie, tylko jak jesteś zorganizowany. Widziałem to po swoich pracownikach, którzy czasami jedna osoba robiła to, co inna przez 8 godzin to co druga w 12 czy 13 nie była w stanie zrobić. Po prostu była lepiej zorganizowana, była lepiej zmobilizowana, lepiej zmotywowało. Tak. I czasami jest tak, że kiedyś miałem takiego pracownika, który miał po prostu święte przykazanie od własnej żony, żeby o 17:00 wyszedł z pracy, bo inaczej ona zrobi z nim porządek. I on wiedział, że musi zrobić wszystko w tej pracy i zakończyć cały ten, można powiedzieć, biznes, cały ten swoje zadania, bo jeżeli ona nie zobaczy w domu 17:15, to będzie miał kłopoty. To jest było coś, co się najbardziej w życiu bał. Nie mnie, nie zadań. Więc wszystkie zadania musiały być zrealizowane do tej 17:00 i były. A osoby, inne osoby na podobnych stanowiskach, które pracowały, y, czasami jest tak, że miały też nienormalny czas pracy, natomiast y robiły coś po godzinach i one nie były w stanie w 10, 12 godzin skończyć tego, co dana osoba w ciągu ośmiu.

Co dla ciebie jest dzisiaj najważniejsze w życiu? Cały czas staram się poukładać lepiej jeszcze dopieścić to, co już w życiu zbudowałem. Czyli nie nastawiam się na tym, żeby tak grubo, grubo powiększać to, co już mam, tylko raczej żeby krystalizować, klaryfikować, układać, restrukturyzować. Na przykład przykładem jest to na przykład mam budynek, w którym tu teraz jesteśmy, nagrywamy i staram się z tego budynku nie tworzyć drugiego nowego, jeszcze większego, to też, ale jakby nie moim celem jest zwiększanie skali razy D, razy tro wyciśnięcie, wypolerowanie tego budynku jeszcze, żeby był może nie ładniejszy, ale bardziej efektywny. Na przykład przerabiam część powierzchni, które były nieużytkowe na użytkowe, że dzięki temu rentowność tego budynku jest większa. Więc ja robię takie rzeczy, które są y zwiększają bardzo wartość, są

Nieinwazyjne, są nieryzykowne y oprócz tego, że buduję budynki, robię nowe projekty, ale już to życiu mnie nauczyło, że nie warto robić więcej niż się jest w stanie udźwignąć, bo jak bierzemy za dużo projektów na swoje barki, to wtedy to jest jakbyśmy nalali sobie za dużo zupy albo nałożyli za dużo jedzenia z talerza. Jak niekiedy widzi się ludzi na all inclusive, to po prostu spada z tego talerza. Po pierwsze nie są w stanie tego zjeść, a po drugie bardzo często z tego talerza mi spada, a każdy spadek z talerza jest stratą. Więc analogicznie, jeżeli mamy za dużo projektów na swojej głowie, to nie dowozimy tych projektów. One nie realizują się w terminie. Co z tego, że wszystkie zrobisz, ale one de facto będą robione trzy razy dłużej i de facto mimo tego, że zrobisz trzy projekty, zarobisz jak na jednym, bo czas i koszt kapitału, który jest zamrożony w tym projekcie zje te zyski. Więc i ile stresu to jest, że coś się nie zgrywa. Dlatego ja uznałem, że robię po prostu mniej, je mniejszą łyżką, staram się sięgać mniejszą łyżką, a nie kochlą. Okej, na dzisiaj już wystarczy i

Natomiast tych pytań jeszcze trochę zostało. Ja sobie tu jeszcze poodpowiadam i reszta będzie w kolejnym odcinku. Do zobaczenia. Chcesz zarabiać Na nieruchomościach, ale nie wiesz od czego zacząć? Może też nie masz kapitału na start, spokojnie, są cztery sprawdzone metody. Pierwszy to odroczenie terminu płatności przez właściciela. I właśnie w ten sposób, kiedy miałem 23 lata, kupiłem swoje pierwsze mieszkanie. Dwa to kupienie na kredyt, trzy to jest pozyskanie kapitału od inwestora. I robią tak moi absolwenci na mojej grupie i cztery. Ja mogę w ciebie zainwestować z moim funduszem siwiec Kapital i wtedy zarobimy oboje. Więc jeżeli chcesz zacząć zarabiać na nieruchomościach, to pierwszym krokiem nie jest kapitał, a zapisanie się na bezpłatną konferencję Flipy od zera. Kliknij w link poniżej i odbierz swój bezpłatny bilet.