Projekty inwestycyjne w nieruchomościach
Nieruchomościami zajmuję się od 2010 roku. Zaczynałem od mieszkań i klasycznych flipów — zrobiłem ich już ponad 350.
Z czasem przyszły większe projekty: całe pakiety mieszkań, grunty, kamienice, deweloperka, nieruchomości na wynajem oraz wierzytelności zabezpieczone na nieruchomościach.
Poniżej pokazuję wybrane inwestycje — zrealizowane oraz będące w przygotowaniu i realizacji. Różnią się skalą, modelem realizacji i sposobem zakończenia: część została sprzedana, a część została w portfelu jako nieruchomości na wynajem.
Nie trzymam się jednej strategii za wszelką cenę. Szukam dobrych transakcji i sposobu, żeby wydobyć z nich wartość.
Lokale i mieszkania na wynajem
Tę część portfela budowałem po to, żeby zostawała ze mną na dłużej. Poniżej dwie inwestycje, które najlepiej pokazują, jak do tego podchodzę: nowy budynek z mikroapartamentami oraz ponad stuletnia kamienica po remoncie i adaptacji.
Nieruchomość na wynajem
Warszawska 96, Lublin
Mikroapartamenty na wynajem
Budynek przy al. Warszawskiej 96 w Lublinie obejmuje 40 mikroapartamentów rozmieszczonych na czterech kondygnacjach.
Budowę rozpocząłem w 2017 roku i zakończyłem ją w 2018 roku. Pierwotnie zakładałem sprzedaż mikroapartamentów, jednak ostatecznie inwestycja została w moim portfelu.
Budowa mikroapartamentów została zauważona przez lubelskie media.
Najważniejsze informacje
- 40mikroapartamentów
- 4kondygnacje
- 2017rozpoczęcie budowy
- 2018ukończenie budowy
O inwestycji w mediach
Nieruchomość na wynajem
Czwartek 3, Lublin
Remont i adaptacja dawnego hotelu pielęgniarskiego
Projekt obejmował zakup, remont i adaptację ponad 100-letniej kamienicy przy ul. Czwartek 3 w Lublinie. Wcześniej działał w niej hotel pielęgniarski Uniwersytetu Medycznego w Lublinie.
Nieruchomość kupiłem w 2021 roku za 3,111 mln zł. Zanim zdecydowałem się na zakup, budynek przez dłuższy czas stał pusty.
Po remoncie kamienica została przeznaczona na wynajem. Tu zamysł się nie zmienił — ze względu na lokalizację w pobliżu Uniwersytetu Medycznego oraz w centrum miasta od początku zakładałem, że budynku nie sprzedam, a powstałe mieszkania będę wynajmował. Inwestycja nie przeszła bez echa w lokalnych mediach.
Najważniejsze informacje
- 100+lat historii kamienicy
- 2021rok zakupu
- 3,111 mln złcena zakupu
O inwestycji w mediach
Pozostała część portfela na wynajem
W portfelu mieszkań na wynajem mam też 3 mieszkania przy ulicy Długiej 2 — w inwestycji, którą sam zrealizowałem — a także kilka pojedynczych mieszkań w Lublinie. Mam również mieszkania za granicą, jednak stanowią one nieznaczną część portfela.
Inwestycje deweloperskie
Od 2015 roku realizuję także inwestycje deweloperskie, głównie w Lublinie i najbliższych okolicach. Poniżej przykładowe projekty z mojego portfolio.
Inwestycja deweloperska
Długa 2, Lublin
Rewitalizacja starej szwalni — ponad 60 mieszkań i 2 lokale użytkowe
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna powstała z rewitalizacji starej szwalni w Lublinie.
Projekt obejmował ponad 60 mieszkań i dwa lokale użytkowe. Część lokali sprzedałem, a część została w portfelu jako nieruchomości przeznaczone na wynajem.
Najważniejsze informacje
- 60+mieszkań
- 2lokale użytkowe
Inwestycja deweloperska
Franciszków, ul. Szkolna
Szeregówki i bliźniaki pod Lublinem
Tym razem nie mieszkania. We Franciszkowie pod Lublinem realizuję projekt domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.
To typowy projekt skrojony na potrzeby rodzin. Obejmuje cztery domy w zabudowie szeregowej i sześć domów w zabudowie bliźniaczej — łącznie dziesięć domów.
Najważniejsze informacje
- 4domy w zabudowie szeregowej
- 6domów w zabudowie bliźniaczej
- 10domów łącznie
Przykładowe flipy
Od mieszkań i klasycznych flipów zaczynałem. Poniżej trzy projekty, w których największą wartość dało uporządkowanie nieruchomości — prawnie, technicznie albo jedno i drugie.
Flip
Plakatowa, Warszawa
Dwa domy w zabudowie szeregowej
Projekt dotyczył zakupu dwóch domów w zabudowie szeregowej przy ul. Plakatowej w Warszawie.
Kluczowym elementem realizacji było uporządkowanie sytuacji prawnej nieruchomości. Po rozwiązaniu tego zagadnienia oba domy zostały sprzedane w 2026 roku.
Najważniejsze informacje
- 2domy w zabudowie szeregowej
- 2026rok sprzedaży obu domów
Flip
Żytnia, Lublin
Rewitalizacja niewielkiej kamienicy
Kupiłem cały, niszczejący budynek, wyremontowałem go oraz uregulowałem jego stan prawny.
Dzięki podziałowi z jednej kamienicy powstały 4 odrębne mieszkania.
Najważniejsze informacje
- 4odrębne mieszkania po podziale
Flip
Kunickiego, Lublin
Zakup kamienicy i gruntowna przebudowa
Zakup kamienicy oraz remont całości — zarówno mieszkań, jak i części wspólnych.
Projekt obejmował gruntowną przebudowę całego budynku. Ostatecznie w wyniku przeprowadzonych prac powstało 16 niezależnych mieszkań.
Najważniejsze informacje
- 16niezależnych mieszkań po przebudowie
Flipy na gruntach
Nie każda transakcja zaczyna się od budynku. Czasem punktem wyjścia jest ziemia albo wierzytelność zabezpieczona na nieruchomości.
Wierzytelności zabezpieczone na nieruchomościach
Żółwin, gmina Brwinów
Wierzytelności zabezpieczone na 13 działkach
Przedmiotem inwestycji było nabycie pakietu wierzytelności zabezpieczonych na 13 działkach budowlanych.
Wartość transakcji przekraczała 2 mln zł. W czerwcu 2026 roku wierzytelność została spłacona po sprzedaży działek w postępowaniu egzekucyjnym.
Najważniejsze informacje
- 13działek budowlanych jako zabezpieczenie
- ponad 2 mln złwartość transakcji
- czerwiec 2026spłata wierzytelności
Inwestycja gruntowa
Wilczopole
Podział gruntu i projekt deweloperski
Inwestycja rozpoczęła się od zakupu gruntu o powierzchni ponad dwóch hektarów.
Nieruchomość podzieliliśmy na 14 działek budowlanych, które następnie sprzedaliśmy deweloperom. Z jednym z nabywców działek utworzyliśmy spółkę realizującą kolejny projekt deweloperski.
Najważniejsze informacje
- ponad 2 hapowierzchnia kupionego gruntu
- 14działek budowlanych po podziale
Projekty deweloperskie i gruntowe w przygotowaniu i realizacji
Portfolio to nie tylko zamknięte transakcje. Poniżej projekty, nad którymi pracuję obecnie.
Projekt w przygotowaniu i realizacji
Krańcowa, Lublin
W przygotowaniu / realizacjiProjekt mieszkaniowy
Przy ul. Krańcowej w Lublinie przygotowujemy projekt mieszkaniowy obejmujący około 3 000 m² PUM.
Najważniejsze informacje
- ok. 3 000 m² PUMplanowana powierzchnia użytkowa mieszkalna
Projekt w przygotowaniu
Samarytanka, Warszawa
W przygotowaniu / realizacjiPrzygotowanie gruntu pod zabudowę mieszkaniową
Projekt obejmuje grunt w Warszawie kupiony za około 4 mln zł.
Celem jest przygotowanie inwestycji mieszkaniowej obejmującej około 16 lokali.
Najważniejsze informacje
- ok. 4 mln złcena zakupu gruntu
- ok. 16planowanych lokali
Inwestycja deweloperska
Łeba
W przygotowaniu / realizacjiNajwiększa inwestycja deweloperska w moim portfelu
Projekt realizuję wspólnie z Jackiem Orłem.
Jak podchodzę do inwestowania
Nie trzymam się jednej strategii za wszelką cenę. Szukam dobrych transakcji i sposobu, żeby wydobyć z nich wartość.
Dlatego w jednym portfolio mieszczą się mieszkania, kamienice, deweloperka, grunty i wierzytelności zabezpieczone na nieruchomościach. Projekty, które tu pokazuję, różnią się skalą, modelem realizacji i sposobem zakończenia.
- Część nieruchomości sprzedaję po zakończeniu projektu.
- Część zostaje w portfelu jako nieruchomości przeznaczone na wynajem.
Więcej o zasadach aktualizacji danych znajdziesz na stronie Metodologia i rejestr deklaracji.
Realizacje moich absolwentów
Zobacz wybrane flipy moich absolwentów. Na warsztatach pokazuję, jak wyszukiwać okazje, liczyć inwestycję, negocjować, planować remont i sprzedać nieruchomość z zyskiem.
Ale najciekawsze jest to, co dzieje się później.
Moi absolwenci inwestują nie tylko w Lublinie, Warszawie czy Rzeszowie — inwestują w całej Polsce. Jedni robią pierwszego flipa, inni kolejne. Czasami sprzedają mieszkanie, a czasami w trakcie projektu zmieniają plan i zostawiają je na wynajem.
Poniżej pokazuję Ci kilka prawdziwych inwestycji moich absolwentów. Konkretne mieszkania, konkretne liczby i konkretne wyniki.
Rzeszów · pierwszy flip
Bartek zarobił 94 299 zł na pierwszym flipie w Rzeszowie
Bartek jest moim absolwentem i to była jego pierwsza realizacja. Na zakup nieruchomości pozyskał pieniądze od inwestora, a jedną z najważniejszych decyzji w całym projekcie była zmiana układu mieszkania.
Dawna kuchnia stała się dodatkowym pokojem, a salon został połączony z aneksem kuchennym. Powiększona została też łazienka. Sam remont trwał około 8 tygodni.
Jak na pierwszego flipa? Całkiem nieźle.
Zobacz ten flip w 60 sekundLiczby z tej inwestycji
Warszawa, ul. Burgaska 6 · flip z Siwiec Capital
Adam wygenerował 110 000 zł zysku na mieszkaniu przy ul. Burgaskiej 6 w Warszawie
Adam jest fliperem z Warszawy i moim absolwentem. Przy ul. Burgaskiej kupił mieszkanie spadkowe za 560 000 zł. Mieszkanie miało dwa pokoje, oddzielną kuchnię i układ, z którego dało się wyciągnąć znacznie więcej.
I właśnie zmiana układu była jednym z kluczowych elementów tego flipa.
W tej inwestycji sam również uczestniczyłem jako inwestor pasywny — 80% wkładu sfinansował mój fundusz Siwiec Capital. W filmie możesz zobaczyć mieszkanie i efekt całej inwestycji.
Zobacz flip AdamaLiczby z tej inwestycji
Lublin, Bronowice, ul. Elektryczna · flip zamieniony na wynajem
Miał być flip. Zostało mieszkaniem na wynajem przy ul. Elektrycznej na lubelskich Bronowicach
Jacek kupił mieszkanie na lubelskich Bronowicach za 220 000 zł. Plan był prosty: kupić, wyremontować i sprzedać.
Podczas remontu zmienił się układ mieszkania. Zniknęła niepotrzebna ściana i instalacja gazowa, a w miejscu dawnej kuchni powstała dodatkowa sypialnia. Remont razem z meblami i AGD kosztował 51 000 zł.
I wtedy Jacek zmienił zdanie. Mieszkanie zostało kupione na tyle dobrze, że zamiast realizować jednorazowy zysk ze sprzedaży, zostawił je w swoim portfelu na wynajem. Czyli technicznie? To już nie jest flip, a świadome budowanie własnego portfela nieruchomości.
Zobacz tę inwestycjęLiczby z tej inwestycji
Lublin, ul. Jana Sawy · flip po flipie
112 000 zł zysku w 1,5 miesiąca na flipie przy ul. Jana Sawy w Lublinie
To mieszkanie zostało sflipowane dwa razy. Tomek, mój absolwent i emerytowany żołnierz, kupił je... od innego flipera.
Problem? Pierwszy remont został wykonany na tyle słabo, że mieszkanie nadawało się do ponownego remontu. Tomek zaczął negocjować i ostatecznie kupił mieszkanie za 380 000 zł. Następnie przeprowadził remont jeszcze raz i po około półtora miesiąca cały projekt był zakończony.
Co ciekawe, kupująca zdecydowała się na mieszkanie jeszcze przed zakończeniem prac. Nie znała finalnego efektu.
Zobacz, jak wyglądał ten flipLiczby z tej inwestycji
Różne nieruchomości i różne historie.
I właśnie dlatego na warsztatach pokazuję Ci proces, dzięki któremu możesz znaleźć okazję, policzyć ją, sfinansować, przeprowadzić remont i wybrać najlepszy sposób wyjścia z inwestycji. Bo przecież każda nieruchomość jest trochę inna.
Chcesz poznać mój sposób pracy z nieruchomościami?
Na warsztatach pokazuję, jak analizuję transakcje i jak prowadzę projekty od zakupu do zakończenia.
Poznaj Warsztaty z Flipów