Flip w wielkiej płycie: remont i sprzedaż mieszkania

W tym materiale pokażę wam, jakie mieszkanie wybieram na flipa, jak je remontuję i jak dokładnie wygląda ten biznes. Wszystko zaczyna się od znalezienia idealnego mieszkania z potencjałem, na którym można wykreować największą wartość, czyli często lokalu do remontu.

Jednym z mieszkań w tym roku jest mieszkanie przy ulicy Hutniczej w Lublinie. Pokażę wam cały proces. Jadę zobaczyć świeżo kupiony lokal, jego potencjał i to, jakie przeróbki można w nim wykonać. To idealne mieszkanie na pierwszego flipa, ponieważ podobnych lokali są w Polsce tysiące. Nie jest duże, jest zdewastowane i ma typowy układ, który łatwo wyremontować i wykorzystać. Chciałbym, żebyście zobaczyli, jak naprawdę wygląda praca flippera.

Kanał napędza inwestoro.pl. Działaj szybciej niż konkurencja i dokładniej wyceń każdą nieruchomość. Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Tatary. To stare, może nie najbardziej prestiżowe osiedle, ale bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta. Zobaczcie, jak wygląda na mapie. Zapraszam do środka.

Mama zawsze mówiła mi: „Ucz się, ucz, bo nauka to potęgi klucz”. Dzisiaj właśnie taki klucz dostałem. Tak wygląda klatka schodowa w typowym bloku z wielkiej płyty. Może nie każdy chciałby dzisiaj tak mieszkać, ale klientów i potrzeb jest wiele. Mimo że nie jest to najwyższy standard, mieszkanie jest warte kilkaset tysięcy złotych i warto w takich blokach kupować oraz remontować lokale.

Kupiliśmy to mieszkanie za 320 000 zł. Ma jeszcze typowy, nieprzerabiany układ wielkiej płyty. Jest w bardzo złym stanie, ale zapewniam, że za kilka tygodni nie poznacie tego miejsca. Chodźcie zobaczyć, jak wygląda teraz. Być może zastanawiacie się, czym jest mieszkanie typu granat. To lokal w tak złym stanie technicznym i wymagający tak dużego remontu, że najpierw trzeba praktycznie rozebrać całe wnętrze. To mieszkanie było typowym lokalem po starszej osobie.

Często pytacie mnie, skąd biorą się takie okazje. To mieszkanie kupiono za pośrednictwem agenta nieruchomości. Zamierzamy wycisnąć z mieszkania jak najwięcej wartości, dlatego wykonamy przeróbki i modyfikacje. Między innymi planujemy wyburzyć całość lub część tej ściany, dzięki czemu lokal będzie wyglądał optycznie na większy.

Remont robi się po to, żeby podnieść wartość mieszkania. W obecnym stanie lokal nie jest gotowy do zamieszkania ani do służenia komuś. Po wyremontowaniu będzie znacznie więcej wart na rynku. Kupujący docenia gotowe mieszkanie, ponieważ oszczędza czas, energię i pieniądze, które musiałby przeznaczyć na samodzielny remont.

To jest klucz pracy flippera: kupowanie tego, czego nikt nie chce, i przekształcanie takiego lokalu z larwy w motyla, którego później każdy pożąda. Na tym się zarabia. Rzadko wykonuję tylko lifting, czyli lekkie podrasowanie mieszkania. Kupuję wtedy, gdy potencjał jest naprawdę duży, a stan techniczny bardzo słaby, więc kosmetyczne odświeżenie nie wystarcza.

Mieszkania w wielkiej płycie kupuję dlatego, że jest ich najwięcej. Wiele lokali po starszych osobach jest dziedziczonych, a nowi właściciele chcą je sprzedać, więc w takim budownictwie można znaleźć atrakcyjne oferty. Takie mieszkania często znajdują się w najlepszych lokalizacjach w mieście i będą służyły ludziom jeszcze przez wiele lat. Kiedyś mówiono o trwałości 50 lat, ale czas pokazuje, że te budynki są bardzo trwałe.

Można remontować mieszkania w wielkiej płycie i zmieniać aranżację oraz układ. Robimy to wewnątrz własnego lokalu, bez dotykania i wyburzania ścian nośnych. Zmiana układu funkcjonalnego może zwiększyć wartość mieszkania. Od początku kieruję się zasadą, że nie robię rzeczy wartych mniej niż mój czas. Nie wykonuję remontu własnoręcznie. Wolę zapłacić dobrej ekipie, która zrobi to lepiej, szybciej i w odpowiednim czasie.

Zamiast samemu malować i remontować mieszkanie, wolę zająć się tym, co naprawdę generuje pieniądze, czyli szukaniem kolejnych okazji. Dzisiaj, gdy robię flipy, mam własny zespół i osoby, które wspierają mnie w tym biznesie, żebym nie musiał być obecny w każdym momencie i wykonywać wszystkiego samodzielnie.

Początkujący nie musi od razu zaczynać od rozbudowanej ekipy i zespołu. Pierwsze kroki warto przejść samodzielnie, ponieważ trudno później delegować czynności, których samemu się nie rozumie. Nie chodzi o własnoręczne wykonywanie całego remontu. Sam zatrudnij ekipę, znajdź materiały, zorganizuj ich dostawę, znajdź klienta i sprzedaj mieszkanie. Później będziesz mógł delegować te zadania.

Osoby zainteresowane flipami zapraszam na konferencję Flipy od nowa. Będę tam pokazywał, jak kupować, sprawdzać, analizować i wyceniać mieszkania oraz gdzie szukać okazji. Link do bezpłatnego biletu znajduje się w opisie. Część pozostawionych tutaj mebli zabieramy, ponieważ nie są elementem mieszkania, tylko home stagingu. Sprzedaję lokal, księgę wieczystą, powierzchnię i meble w zabudowie stałej.

Wszystkie rzeczy wolnostojące są dodatkowo płatne albo mogą zostać pozostawione w ramach negocjacji. To zależy od ustaleń. Ustawiamy meble, żeby lepiej pokazać przestrzeń i to, jak mieszkanie może wyglądać. Puste pomieszczenia prezentują się gorzej. Dzięki wyposażeniu klient widzi, że wszystko się tutaj mieści.

Wcześniej była tutaj ścianka i zamknięta kuchnia, a teraz mamy salon z otwartą częścią kuchenną. To świetne mieszkanie na pierwszego flipa. Wyrzuciliśmy wszystko i zrobiliśmy nowy układ. To nie jest kamienica, w której może zaskoczyć nietypowa konstrukcja. Takich tematów warto szukać, gdy chce się wejść w ten biznes.

Mieszkanie zostało kupione za 320 000 zł i wystawione na sprzedaż za 480 000 zł. Remont kosztował dokładnie tyle, a przewidywany zysk wynosi tyle. Na swoich warsztatach uczę krok po kroku, jak zrobić pierwszego flipa. Jeżeli chcesz, mogę cię tego nauczyć.