Remont mieszkania na flipa: układ, koszty i sprzedaż

Daniel i Rafał są w Lublinie. Daniel zapowiada, że pokażą mieszkania Rafała — jedno w trakcie remontu i później drugi, gotowy lokal. Daniel przedstawia Rafała jako swojego absolwenta i pyta o mieszkanie przy ulicy Przyjaźni oraz warunki zakupu.

Rafał mówi, że o ofercie dowiedział się z powiadomienia i że lokal wystawiało biuro nieruchomości, z którym ma dobre relacje. Zadzwonił do znajomej pośredniczki, był pierwszy i wiedział, że zainteresowani byli też inni inwestorzy. Rozmówcy przechodzą do budżetu remontu. Rafał wyjaśnia, że miał ustalony limit wydatków obejmujący robociznę i materiały oraz analizował koszt remontu w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Pierwotnie mieszkanie miało dwa pokoje i oddzielną kuchnię. Po przebudowie wydzielono dodatkową sypialnię, a kuchnię przeniesiono, dzięki czemu powstał salon z aneksem. Mieszkanie ma około 45 m². Daniel ocenia, że jak na blok z wielkiej płyty salon jest przestronny; jest miejsce na telewizor, kanapę i stół, a balkon biegnie wzdłuż dużej części mieszkania.

Daniel zwraca uwagę na bałagan po wyburzeniach i potrzebę szybkiego usuwania odpadów, żeby ekipa mogła swobodnie pracować. Rafał mówi, że poprzedni kontener już się zapełnił i musi zamówić kolejny. Rafał pokazuje wydrukowane wizualizacje projektu, do których ekipa odnosi się podczas prac. Dodaje, że wizualizacje pomagają też sprzedać mieszkanie, zanim wnętrze jest całkowicie gotowe.

Za same wizualizacje Rafał zapłacił niecały tysiąc złotych. Projektantka pracuje zdalnie i pomaga mu również przy opracowaniu układów funkcjonalnych; listy materiałowe są dodatkową usługą. Rozmówcy oglądają kolejne pomieszczenia. Rafał tłumaczy, że prace są prowadzone etapami, a po wykończeniu jednej części przenosi do niej narzędzia, żeby uporządkować dalszy remont.

Daniel ogląda częściowo wykończoną łazienkę i ocenia postęp prac. W mieszkaniu są już ułożone fragmenty płytek i widać docelowy kierunek aranżacji. Rafał mówi, że mieszkanie jest już zarezerwowane. Kupujący — młoda para — wpłacili 16 tys. zł zadatku, choć remont nie został jeszcze całkowicie ukończony.

Mieszkanie zostało kupione niedawno, a remont ma zakończyć się za około trzy tygodnie. Cały flip powinien zamknąć się w mniej więcej dwóch–trzech miesiącach, zależnie także od decyzji kredytowej kupujących. Daniel i Rafał wracają do układu lokalu. Większość ścianek działowych została wyburzona i postawiona od nowa, aby uzyskać bardziej funkcjonalne pomieszczenia.

Rozmówcy kończą oględziny mieszkania w remoncie i przechodzą do drugiego lokalu Rafała, który jest już wykończony. W gotowym mieszkaniu Rafał pokazuje układ po przebudowie. Pierwotnie były tam cztery oddzielne pokoje i osobna kuchnia; część przestrzeni połączono, tworząc salon z aneksem.

Rafał pokazuje zabudowę na wymiar i miejsce na pralkę. Przy otwieraniu pojawia się drobna kolizja funkcjonalna, której nie udało się przewidzieć co do centymetra, ale kupującym nie przeszkadzała. Przed sprzedażą dołożono część sprzętów oraz żaluzje, aby podnieść wartość i ocieplić odbiór wnętrza. Rafał podkreśla znaczenie prezentacji gotowego mieszkania.

Rafał mówi, że wykonana przez stolarza kuchnia z blatem i elementami zabudowy kosztowała około 8 tys. zł. Część szafek została przywieziona złożona, a montaż dokończono na miejscu. Sprzedaż drugiego mieszkania nie była bardzo szybka — od zakupu do podpisania umowy przedwstępnej minęło około pięciu–sześciu miesięcy. Rafał ocenia jednak, że wynik projektu wynagrodził dłuższy czas.

Rozmówcy mówią o ekipie remontowej i kolejnych projektach Rafała. Daniel podkreśla, że przy oglądaniu mieszkań zwraca uwagę na niedociągnięcia, bo kontrola jakości jest częścią pracy inwestora. Na zakończenie Daniel ocenia efekt jako udany i gratuluje Rafałowi realizacji.