WARSZTATY DEWELOPERSKIE
14 - 16 maja 2019, Lublin
dla początkujących
Podczas warsztatów…
Dostaniesz gotowe rozwiązania, umowy, sprawdzone wzory dokumentów oraz narzędzia z których korzystam
Podzielę się z Tobą doświadczeniem i praktyczną wiedzą, jaką zdobyłem w ciągu ostatnich 7 lat
Powiem, jak kreować potencjał działki
Przestrzegę przed najczęstszymi błędami, które mogą Cię wiele kosztować
Nauczysz się, jak optymalizować projekt pod kątem biznesowym
Dowiesz się...
Jak znaleźć i zacząć biznes deweloperski nawet bez kapitału
Na czym się zarabia się najwięcej w działalności deweloperskiej
Jak zbudować zespół dewelopera
Jak podpisywać umowę z wykonawcą
Jak wybrać i znaleźć wykonawcę
Jak prawnie zabezpieczyć nieruchomość
Jak przygotować i przejść cały proces krok po kroku
Pokażę Ci...
Moją inwestycję deweloperską na żywo, na podstawie której realizuje szkolenie
W jaki sposób liczyć opłacalność inwestycji
Model finansowy, na którym opieram swoje inwestycje
Jak analizować działkę pod kątem możliwości zabudowy
Otrzymasz na szkoleniu…
Biznes Plan Inwestycji
Kalkulator opłacalności zysku z inwestycji
Umowa spółki ze wspólnikiem z opcją impasu
Umowa rezerwacyjna i Zapisy do umowy przedwstępnej (kupujący)
Projekt budowlany
Umowa z wykonawcą i Umowa z inspektorem
Akt notarialny (fragment) zakupu działki z odroczonym terminem płatności
Media plan inwestycji
Kalkulator obliczania ceny działki
Możliwość konsultacji z moim ekspertem budowlanym
Akt notarialny (fragment) zakupu działki w barterze
Co sprawdzić przed zakupem działki
ZOBACZ JAK BYŁO OSTATNIO
Daniel Siwiec
Deweloper realizujący głównie projekty mieszkaniowe, inwestor, mentor. Autor dwóch książek o tematyce inwestowania w nieruchomości.
Wierzy, że w życiu nie ma przypadków, i nie wierzy w szczęście, więc pierwszy milion postanowił zarobić. Dokonał tego, mając 26 lat. Swoimi ideami potrafi zarazić innych. Jego największym kapitałem jest umiejętność dostrzegania rozwiązań tam, gdzie inni widzą problemy.
Pieniądze traktuje jako środek, a nie cel sam w sobie. Chętnie dzieli się doświadczeniami. Przekona Cię, że mając nawet niewielki kapitał, możesz rozpocząć wielotysięczne inwestycje.
Dla kogo są te warsztaty?
dla wszystkich osób niezwiązanych z branżą, a jednocześnie posiadających już doświadczenie w biznesie podobnej skali.
dla ludzi, którzy mają już doświadczenie w inwestycjach w nieruchomości, ale na znacznie mniejszą skalę, m.in. inwestujący w pojedyncze mieszkania. Jest to droga od której kiedyś zaczynałem, dlatego najlepiej rozumiem wszelkie pytania i wątpliwości tej grupy osób
dla szczęśliwych posiadaczy działek, którzy kiedyś zainwestowali w ziemię lub dostali ją w spadku. To grupa osób kompletnie spoza branży, która często dysponuje niewielkim kapitałem, niewystarczającym do sfinansowania całej inwestycji
3
dni intensywne warsztatów
m2 gotowego projektu który otrzymasz
500
tyś zł do zarobienia na małym projekcie
600
PROGRAM WARSZTATÓW
1. ZESPÓŁ DEWELOPERA
Osoby niezbędne do realizacji projektu deweloperskiego.
2. ASPEKTY PRAWNE
1. Jak założyć spółkę deweloperską
2. Jak prowadzić spółkę deweloperską
3. W jakiej formie prowadzić działalność deweloperską
4. Wymagania, którym muszą sprostać właściciele
5. Podatki w działalności deweloperskiej
6. Kiedy opłaca się robić działalność w spółce kapitałowej, a kiedy w osobowej
7. Odpowiedzialność prawna dewelopera za działalność firmy
8. Jak wprowadzić nieruchomość do spółki
9. Role wspólników/zarządu w spółkach
10. Rachunki powiernicze
11. Umowa deweloperska
12. Prospekt powierniczy
3. POZYSKANIE WZORCOWEJ DZIAŁKI
1. Zbadanie miejscowego planu zagospodarowania miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy
2. Parametry działki
3. Warunki techniczne
4. Warunki prawne
5. Ocena stanu prawnego i potencjału inwestycyjnego
6. Badanie księgi wieczystej
7. Sprawdzenie możliwości przyłączy mediów
8. Warunki geologiczne, nośność gruntu
9. Ile powinna kosztować nieruchomość
10. Dostęp do drogi publicznej
11. Analiza chłonności
4. FINANSOWANIE I FINALIZOWANIE ZAKUPU DZIAŁKI
1. Możliwości finansowe
–środki własne
–kredyt inwestycyjny
–odroczenie płatności w czasie
–umowy barterowe
2. Jak podpisać umowę przedwstępną
3. Kluczowe zapisy umowne zabezpieczające dewelopera
4. Dokumenty potrzebne do uzyskania finansowania bankowego
5. ANALIZA OPŁACALNOŚCI PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
1. Sposoby obliczania opłacalności inwestycji
2. Jak zaprojektować business plan inwestycji
3. Model biznesowy Nowoczesnego Dewelopera
6. PRACE PROJEKTOWE l UZYSKANIE WSZELKICH POZWOLEŃ
1. Opracowanie koncepcji
2. Na co klienci zwracają uwagę, co decyduje o zakupie lub odrzuceniu oferty
3. Umowa z architektem, na co zwracać uwagę
4. Rozwiązania techniczne, które warto stosować i te których należy unikać
5. Jak współpracować z projektantem
6. Pułapki w pracy z projektantem
7. FINANSOWANIE
1. Jak zaplanować budżet i podzielić na etapy
2. Kredyt bankowy
3. Kredyt inwestycyjny
4. Jak wybrać bank.
5. Jaki wkład własny
6. Finansowanie przez kupujących/rachunki powiernicze
7. Umowy barterowe
8. Finansowanie przez wykonawcę
9. Finansowanie przez prywatnego inwestora
10. Jak działa kredyt deweloperski połączony z rachunkami powierniczymi
11. Kredyt deweloperski bez zdolności kredytowej
8. PROCES BUDOWLANY
1. Błędy i złe wykonawstwo na budowach
2. Kiedy lepiej jest realizować inwestycje generalnym wykonawcą, a kiedy podwykonawcami
3. Jak wybrać dobrego wykonawcę, jak go sprawdzić
4. Współpraca z inspektorem i kierownikiem budowy. Czego od kogo wymagać?
5. Kolejność etapów prac budowlanych
6. Rozwiązania materiałowe na rynku polskim
7. Dokumenty potrzebne do odbioru inwestycji
8. Procedura odbioru budynku i oddanie do użytkowania
9. Dokumenty, sprawdzenie zgodności budynku.
9. SPRZEDAŻ INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ
1. Kiedy i na jakich warunkach zatrudniać pośrednika nieruchomości
2. Umowa rezerwacyjna
3. Sposoby dotarcia do klientów
4. Odbiór nieruchomości przez klienta
5. Umowy potrzebne do zawarcia aktu notarialnego i umowy sprzedaży.
TAK BYŁO OSTATNIO
ZAPISZ SIE NA SZKOLENIE
Twoje dane są z nami bezpieczne. Tylko my z nich korzystamy. W każdej chwili masz do nich dostęp.
