Flipy w małych miastach: tanie mieszkania i okazje

I zmieniły też się kwoty No bo to już nie ma nie ma takich kwot jak wcześniej 18, 19 czy 20 tys. zł za mieszkanie no to tylko często jest 3, 4 czy 5 tys. zł zdarza się że matka z dzieckiem nie ma gdzie mieszkać a mąż pijak zajmuje to mieszkanie zadłuża a z jej pensji te długi są spłacane teraz wiem że nie należy do tego dopuszczać to ja mam kierować w jaką W jaką stronę idę a nie czekać na rynek największym zyskiem było ten kościół właśnie tam wyszło 115 tys. zł Business Rider Daniel Siwiec na miejscu pasażera jego gość w interesującej rozmowie o nieruchomościach biznesie i życiu cześć witajcie w nowym odcinku Business Rider A moim dzisiejszym gościem jest Tomasz Stańczyk. Piąteczka. Cześć Tomek jest moim absolwentem w 2018 roku we wrześniu był u mnie na.

Warsztatach i to już ponad rok później nagraliśmy gdzie inwestuje i radzi sobie właśnie w mieście niewielkim bo niecałe 100 tys. mieszkańców Wałbrzych tak piękne miasto Wałbrzych tak i ten odcinek bardzo dobrze się klikał bo Tomek opowiadał o tym jak kupuje nieruchomości za za grosze za niewielkie pieniądze tam ceny mieszkań były w cenach samochodu albo nawet tańsze Tak więc jak ktoś ma na pewno nie twoich samochodów na pewno nie moich samochodów ale też na pewno nie moich nieruchomości które które ja tutaj robię I to było 5 lat temu i powiedz Tomek co się zmieniło od tego czasu u ciebie w twoim biznesie No zmieniły się na pewno podejście w ogóle do biznesu jak wcześniej zaczynałem od rozwiązywania problemów typowo technicznych w mieszkaniach No to teraz teraz bardziej rozwiązujemy bo pracuję z.

Żoną problemy prawne i zmieniły też się kwoty No bo to już nie ma nie ma takich kwoty jak wcześniej 18, 19 czy 20 tys. zł za mieszkanie no to tylko często jest 3, 4 czy 5 tys. zł bo inwestujemy inwestujemy w udziały inwestujemy w jakieś spadki tematy gdzie po prostu ludzie nie mogą sobie poradzić żeby je odkręcić No a my to po prostu kupujemy prostujemy i sprzedajemy dalej Spodziewamy się powiesz no nie jest to już 2000 tylko jest 80 tak albo 100 a nie że powiesz że pi tak . No właśnie, bo wtedy jak oglądałem wczoraj ten wywiad przypominał sobie o czym rozmawialiśmy to mówiłeś takie coś że ty rozwiązujesz problem który jest w sensie technicznym prawda Czyli robisz ludziom toalety których nie mieli prawda i takie kwestie techniczne dla kogoś Może to być wielki problem dla ciebie to technicznie jest mały problem A jak to robisz dzisiaj no od tamtej pory zmieniło się przede wszystkim moje podejście do do tej pracy O ile ty.

Nauczyłeś mnie jak zacząć że całą całą strukturę tego Flipa to teraz bliższe mojej osobie przede wszystkim jest nie remonty a rozwiązywania problemów które dla kogoś są nie do do przejścia flipy flipy są po prostu łatwe przyjemne powtarzalne ale konkretnie mi da mi dają satysfakcję te inne problemy które inne osoby omijają czyli jakie na przykład to są problemy problemy z zadłużeniem na przykład jeżeli jest zawodowy dłużnik czyli osoba która przez lata nie może wyjść ze swojego zadłużenia No to często ona nie ma przestrzeni do rozmowy ze swoimi wierzycielami ani też nie ma technicznych możliwości żeby spłacić swoje zadłużenie ja dzięki moim kontaktom mogę negocjować z tymi wierzycielami i zmniejszyć na przykład.

Dług tej osoby przy spłacie jednorazowej gdzie ta osoba sama by sobie z tym nie poradziła i zamiast przeznaczać pieniądze na odsetki i innego typu koszty No to po prostu ja ja jestem pełnomocnikiem takiej osoby i wyciągamy ją z tego długu ja ja mieszkanie kupuję poniżej wartości ta osoba i tak by straciła na przykład to mieszkanie poprzez licytację komorniczą ale ale dzięki dzięki mojej pomocy albo ta osoba wychodzi na zero albo Dostaje jeszcze jakieś tam pieniądze ode mnie a nie nie ma sytuacji która zdarza się po licytacji komorniczej że ktoś traci mieszkanie i dalej zostają mu długi a po to jak przykład na liczbach możesz powiedzieć jak komuś tam pomogłeś w takiej kwestii ostatni zarobiłeś ty jeden z takich ostatnich przykładów jeżeli chodzi o nieruchomości zadłużone No to pani Dłużniczka miała zadłużenie na 100.

Kilkanaście tysięcy złotych a spłata jej zadłużenia powodowała że ten dług mimo mimo tego że ona miała zabierane przez komornika część pensji to to i tak powodowała zwiększanie tego długu i ona nie była w stanie wyjść z tej spirali długów i tutaj właśnie zrobiliśmy tak samo że ja dogadałem wierzycieli że zostan zostanie w ciągu tygodnia spłacone wszystko i chyba obniżyliśmy łączne wszystkie koszty do 70 tys. zł a mieszkanie sprzedałem za 120 tys. zł dzięki temu ta pani została wyczyszczona u komornika ona mogła zacząć życie od nowa bez mieszkania ale bez żadnego długu Gdyby doszło do tej licytacji to jej zostałoby jeszcze kilkadziesiąt tysięcy długu który przy przy jej małej pensji dalej by po prostu znowu rósł komornik mieszkanie za 80 tys. zł tak dług by był ponad 100 tys. zł i nagle.

Ona by była dalej by miała problem by nie miała mieszkania ale dalej by miała duży problem okej I czy ci ludzie są wdzięczni później też właśnie o tym rozmawialiśmy na jednej z konferencji że pieniądze to jest tylko jeden rodzaj waluty to właśnie wdzięczność że ci ludzie są ich ż życie się faktycznie zmienia wiadomo jeżeli jeżeli robimy flipy mł młode małżeństwo wchodzi do nowego pachnącego mieszkania No to też jest fajna energia ale tutaj często ci ludzie są pod pod ścianą nie wiedzą co co co Wydawało mi się że oni już nie mogą nic więcej zrobić a dostają jak gdyby nowe drugie życie podobna sytuacja jest przy skupie jakiś udziałów gdzie Rodzina ma jakiegoś współwłaściciela którego nie może znaleźć i od 10 lat na przykład Mieszkanie stoi puste i niszczeje ja dzięki swoim narzędziom jestem w stanie.

Dotrzeć do takiej osoby na przykład odkupić od niej udział skupić całą resztę albo sprzedać udział tej osobie i mieszkania które jest problemem dla wszystkich robi się jakaś tam gotówka dla dla tych współwłaścicieli . No właśnie, ja chciałem do tego dopowiedzieć że można patrzeć na pomaganie ludziom w ten sposób dwojako tak że albo to ty się dorabiasz na krzywdzie innych na że ktoś ma problem że ma dług i tak dalej ale prawda jest taka że ty nie spowodowałeś w żaden sposób tego że ta osoba ma długi ma problemy to jej działanie prawdopodobnie przyczyniło się do tego że ona dzisiaj jest w trudnej sytuacji przymusowej prawda I teraz czy etycznym jest korzystać z Czyś problemów Tak żeby na tym zarabiać to jest to jest tak samo to jest taki sam przykład jak lekarz który korzysta z sytuacji w której ktoś ma wypadek Trzeba mu poskładać nogę.

Trzeba mu zrobić operację na otwartym brzuchu i zarabia wielkie pieniądze na tym i dorabia się i buduje sobie dom i sobie świetnie żyje że się wiele lat uczył i jest w stanie w krótkim czasie uratować czyjeś życie i on też się dorabia w pewnym sensie na czyimś nieszczęściu natomiast to nie on powoduje że to nieszczęście się tworzy żeby on nikomu nogi nie podkłada żeby ją później pozywać tylko on powoduje to że taka osoba po spotkaniu z takim lekarzem jest w lepszym miejscu niż wcześniej tak samo ty albo czy ja też też kupuję często mieszkania zadłużone czy Pomagam ludziom spłacić te długi bo wiem że jak ja tego nie zrobię to ta osoba będzie miała dużo gorszy sytuację życiowo materialną tak dokładnie i mało tego często to nie ta osoba z którą ja współpracuję narobiła tych długów tylko ona na przykład odziedziczy długi lub ze.

Względu na jakieś tam perypetie małżeńskie zostaje z długami męża na przykład i bardzo często to ja pomagam osobie która jest zadłużona przez jeszcze osobę trzecią I to jest właśnie ten cały proces jest fajny bo ci ludzie oni czują że ja jestem im potrzebny i tam nie ma w ogóle takiego podejścia że ktoś ktoś na kimś zarabia tylko ja im pomagam ja to robię dobrowolnie i robimy to na warunkach żeby żeby tej osobie właśnie to pasowało w jak najlepszy sposób ja ze swoim doświadczeniem wiem że pewne akc mają kilka scenariuszy a nie tylko jeden jak widzi to to dana strona i możemy po prostu dopasować do tego co co ta strona chce zrobić jeżeli na przykład są długi to czy sprzedajemy to mieszkanie czy spłacamy to w inny sposób ale często Jeżeli mamy właśnie współwłaścicieli pokłóconym małżonkami zdarza się że matka z dzieckiem nie ma gdzie mieszkać a mąż pijak zajmuje to.

Mieszkanie zadłuża a z jej pensji te długi są spłacane więc w zależności od tego czy ta pani po prostu chce się na przykład odciąć całkowicie od tego męża zamknąć temat no to działamy w jedną stronę a jeżeli ona chce tam z powrotem zamieszkać No to mam przestrzeń żeby działać w drugą stronę I ona Beze mnie sobie nie poradzi I dzięki temu po prostu jestem w stanie jej pomóc Nie nie ma czegoś takiego właśnie że ktoś czuje się wykorzystywany Bo to wszystko jest na czyjąś prośbę tak naprawdę ja daję opcję i my wybieramy z osobą którą który scenarius ogó wybieramy J fajne intratne kaloryczne deale to co robiłeś wcześniej zanim byłeś na szkoleniu jakbyś m w skrócie powiedzieć jak wygląda historia co robiłeś wcześniej i jakby coś spowodowało że chciałeś coś.

Zmienić biznesowo Próbowałem różnych różnych małych biznesów z różnym powodzeniem miałem wypożyczanie samochodów miałem jakieś tam firmę transportową ale Już wtedy wiedziałem że to mnie nie zaprowadzi do miejsca w którym chcę być nawet do takiego miejsca w którym już jestem mam wystarczającą ilość pieniędzy mam odpowiednie grono ludzi wokół siebie i wystarczająco dużo czasu i przede wszystkim też mało stresów no tamte biznesy do tego do tego by mnie nie zaprowadziły i chyba złożyło się z moim wypadkiem że leżałem w szpitalu miałem sporo wolnego czasu i zacząłem Nudziłem się więc Przeglądałem internet Wpadłem na ciebie i zainspirowała mnie po prostu Uwierzyłem w historię którą ty tam przedstawiłeś Czyli że da się po prostu zarobić duże pieniądze konkretnym nakład PR i że ten sufit jest stosunkowo daleko i ja go.

Nawet wtedy nie widziałem więc na pierwsze szkolenie z nieruchomości, na które wydałem pieniądze u ciebie zmieniły moje życie i musiałem je pożyczyć w ogóle więc to nie że wydałem ostatnie pieniądze ja musiałem pożyczyć pieniądze żeby do ciebie przyjechać i wtedy No dzisiaj to sprawdzaliśmy że płaciłem 7 tys. zł To było dla mojej rodziny to było bardzo dużo pieniędzy jak na taki krok nieznane tak naprawdę lat temu prawda to też były inne pieniądze prawda I co było dalej tak wiem że pierwszy rok miałeś taki na na naprawdę dobrym rozpędzi zrobiłeś tam ponad 30 flipów tak 30 transakcji A dzisiaj ile już jakby masz na swoim koncie Myślę że na pewno już zrobiliśmy o 80 razem z żoną tylko często to już nie są właśnie często to nie są już typowe flipy Też właśnie to jest fajna odpowiedź dla dla.

Początkujących inwestorów włącznie z przyjacielem którego zaprosiłem do ciebie na na konferencję że ktoś może uwierzyć po prostu że to da się zrobić bo jeżeli ktoś nie wierzy w to to choćby miał pieniądze i narzędzia i tak dalej no to bez wiary w to nie da się tego zrobić to jest tak samo No nie da się po prostu to tak tylko właśnie ja na tym pierwszym szkoleniu . Okej, to zmieniło mój świat ale ja dzięki temu wszedłem na odpowiednią drogę ja od tamtej pory się cały czas szkolę cały czas wydaję pieniądze na na różne narzędzia na naukę kursy Nie tyko chyba ske wszystkie moje szkolenia wszystk które miał szkolenia to Tomek na nich był tak kiedyś miałem tak akademię parę zjazdów weekendowych tak Tomek na nich był flipy hutowe deweloperskie warsztaty to byłeś na nich nie zgadza się tylko właśnie.

Moim zdaniem najważniejsze jest dla osób które zastanawiają się czy warto pójść na szkolenie żeby się nie skupiać na tym że ktoś pójdzie tylko na szkolenie i mnie tego nauczy bo to jest ważna rzecz ale moim zdaniem nie jedyna i przede wszystkim nie najważniejsza i ekspozycja stała na na takich ludzi po prostu raz że motywuje ale no stwarza po prostu dużo łatwiejsze warunki do dalszego rozwoju no tak no też Wydaje mi się że też chz powiedzieć że na przykład w Wałbrzychu być może miałeś wcześniej te ileś lat temu inne towarzystwo które być może nie ciągnęło cię do góry tylko ciągnęło cię bardziej w dół i jakby zaniżał twoją średnią porównując się się do siebie prawda zdecydowanie i tak jak czy koniunkturalnie czy z jakichś innych powodów nie wiem idzie gorzej w tym w tym biznesie bo to wystarczy spotkać się z ze społecznością No w której ja się świetnie odnajduje twoją między abent.

Twoich absolwentów y to bardzo dużo daje motywacji inspiracji i konkretnie nawet technicznych rozwiązań bo komuś się może wydaje wydawać że z jakiegoś powodu bo nie idzie mu z mieszkaniami druga osoba nie ma z tym żadnego problemu i tak naprawdę częsta wymiana dwóch zdań powoduje to że ktoś minimalnie zmienia zmienia swój kierunek i nagle wszystko z powrotem działa a gdyby był w tym sam to mógłby po prostu zostać w tym w tym zastoju Jak juś mówimy o tym właśnie to o tej społeczności to to trzeba powiedzieć Tomek jest też członkiem Property Master Club takiego klubu który Ja stworzyłem dla moich absolwentów którzy zarobili już powyżej miliona złotych właśnie na flipach zrobili kilkanaście flipów i to jest taka społeczność którą się spotykamy raz na jakiś czas mamy wspólne wyjazdy teraz Lecimy w maju do Dubaju Byliśmy w Turcji Byliśmy teraz na Morzu Śródziemnym tak organizujemy różne wyjazdy i różne spotkania szkolenia i.

Tam jest blisko 100 osób 100 moich absolwentów którzy się chcą jeszcze tak bardziej integrować i powiedz mi co ty z tego klubu wynosisz jakby jak masz jakby korzyści z tego że tam jesteś w dużej mierze już to powiedziałem że to jest właśnie ta ekspozycja na na ludzi którzy okej dolna granica jest 15 flipów ale masz tam sporo osób które zrobiły nawet tego więcej ode mnie i 100 ponad 100 ale ciekawe jest to że my wiele osób z nas zaczęło od flipów według twojego szablonu Gdzie po prostu trzeba zmultiplikowany alb swojego miasta prawda bo jeden się czuje technicznie lepiej drugi jakby mentalnie handlując z ludźmi prawda Każdy ma trochę inne usposobienie dokładnie ale no często jak będziemy swoi bańce No to nie będziemy mieli.

Ekspozycji właśnie na inne możliwości a tutaj dzięki temu że ktoś już to zrobił No to łatwiej łatwiej powtórzyć rzecz którą zrobiła osoba dla której to jest łatwe niż No utwierdza się w tym że to jest trudne i się nie da więc najwięcej najwięcej mi daje właśnie spotkania z ludźmi któr które są stale inspirujące Plus dostęp do unikatowej wiedzy bo każdy jak my się znamy to wiemy że każdy jest specjalistą danej dziedzinie i tak naprawdę prawnicy Często mają dużo mniejszą wiedzę niż my ale mamy Jeżeli ktoś ma jakiś problem to wie do jakiej konkretnie osoby zadzwonić z tym danym problemem wymieniamy się tymi Dami i przede wszystkim razem razem zarabiamy można więcej a powiedz mi taki największy błąd popełniłeś.

Jak Jakie lekcje z tego wyciągnąłeś wiesz co do tej pory ja miałem przede wszystkim bardzo wysokie marże ty mówi jak ja miałem PR szkolenie u ciebie pierwsze No to chyba mówi że 30 albo 40 tys. zł trzeba zarabiać na minimum na flipie No ja się tego trzymałem tylko że ja wkładałem właśnie 15 tys. zł i nie robiłem na przykład remontu Więc ta stopa zwrotu była bardzo fajna i dzięki temu nawet jak mieliśmy jakieś problemy czy czy z wojną czy z COVIDem I mam wrażenie że w mniejszych miastach to może dochodzi później ale przynajmniej w naszym mieście te problemy gospodarcze się przedłużają w czasie i są dużym problemem więc tak naprawdę przez to że od zawsze miałem wysokie marże nawet jeżeli były te problemy i początkowo pracowałem na kapitale tylko inwestorów to oni zawsze byli.

Zabezpieczeni nawet tak zdarzyło mi się że mieszkanie miałem rok no to mój inwestor dostał tyle pieniędzy na ile my się umówiliśmy umawiamy się na dobry scenariusz i na zły i tutaj wystąpił ten zły dalej dla ciebie została kasa jeszcze tak dla mnie została kasa ale inwestor przez to że ja motywuję siebie inwestora często na przykład taką umową że dod na przykład do pół roku on zarabia x a po pół roku zarabia x plus y to dla dla niego to nie był żaden problem bo my jesteśmy cały czas w kontakcie i zewnętrzne problemy które uważam że powinny zostać problemem flippera a nie a nie inwestora były były moim problemem i nawet po rok Jeżeli były takie transakcje No to to ten inwestor wychodził z tego zadowolony bo bo były wysokie marże a tak naprawdę błąd w nieruchomościach jedyny który może nie.

Jedyny raz raz straciłem tylko na nieruchomości 3 tys. zł bo jakoś z rozpędu wziąłem udział w iluś tam przetargach i kupiłem garaż drożej, niż dało się go sprzedać ale jakoś łatwiej mi było odstąpić od przetargu i żeby przepadły 3 tys. zł niż bać niż bujać się z tą sprzedażą gdzie po prostu zrobiłem to ewidentnie z rozpędu szło na tym pewnie zarobić z 15 tys. zł ale no To było To było nie warte w ogóle tych pieniędzy Jak Musiałem go kupić na przykład za 30 tys. zł, a w tym czasie mogłem kupić za 30 tys. zł na przykład dwa mieszkania inne jest niesamowite jak słyszę o tym no to powiem szczerze że myślę część z ludzi który nas oglądają teraz pewnie w to nie wierzy ale Uwierzcie mi wutach jest nawet teraz na konferencji byłem prowadziłem konferencję w sobotę i ktoś mnie pytał czy w Wałbrzychu warto inwestować mówię tak warto nawet nie trzeba m dużo kapitału i nawet nie trzeba mieć swojego a już w ogóle to nie.

Są duże kwoty to znaczy, uważam że to nie są typowe ceny wałbrzyskie No bo ja nawet w zeszłym roku sprzedałem mieszkanie do remontu w Wałbrzychu za 350 tys. zł zł więc regularne ceny są inne ale jeżeli właśnie dopasowujemy naszą wiedzę do tego co chcemy robić No to można można po prostu szukać znajdować takie Ultra tanie rzeczy jasne Tomek ty wypracował taką swoją strategię miał tą strategię przedstawić w dwóch zdaniach na czym ona polega tak Czyli jakbyś tak ja się ja się skupiam na na tym gdzie nie ma dużej konkurencji na coś gdzie ktoś mógł czegoś nie zauważyć i o ile nie realizuje się w produkowaniu pięknych mieszkań dla młodego małżeństwa o tyle Ja bardzo często kupowałem mieszkania albo inne nieruchomości które bardzo długo.

Stały nie chce tak tak one na przykład za długo stoją są jakieś dziwne wyglądają na bardzo trudne skomplikowany jest czy to stan techniczny, czy prawny i one mnie zawsze najbardziej ciekawią No bo tam jest problem do rozwiązania i ktoś na przykład przez 10 lat nie zarabia na tym a płaci a płaci za to podatek i dzięki też No czy technikom negocjacyjnym które poznałem na wielu szkoleniach łatwiej mi dojść do faktycznego problemu danej osoby i to i rozwiązać jej problem a nie to co mi się wydaje że ktoś potrzebuje jak najwięcej pieniędzy nie to bardzo często chodzi o to że ktoś na przykład potrzebuje nie wiem Nieruchomość jest warta 100 tys. zł ale ktoś potrzebuje na już 30 tys. zł bo ma jakiś tam swój problem i on jest w stanie zjechać nawet o połowę byleby załatwić jego faktyczny ból który on ma dzisiaj a nie który mi się wydaje że on ma Wydaje.

Mi się że moją najlepszą umiejętnością jest właśnie dotarcie do tego problemu i jego rozwiązanie okej A powiedz mi jeśli są jakieś umiejętności czy jakieś nawyki które udało ci przez te lata bycia na rynku wypracować które zwiększają twoją efektywność które decydują o tym że że tu jesteś chyba nie wydaje mi się że jestem tu Tu gdzie jestem dzięki temu że właśnie nie szablonowo podchodzę do do pewnych spraw często nie mam rutyny . Okej, to to nie jest Może zrobione tak Książkowo Jak powinien wyglądać biznes ale ja się mam ADHD lepiej się odnajduje w chaosie Ja nie potrzebuję Ja nie muszę wiedzieć dokładnie wrzucać w Excela ile mi wyjdzie stopa zwrotu Ile zari na dany Ważne że powyżej pięciu dych tak ważne.

Że jest dużo Albo tak jak ty mówisz Dużo albo dużo nie wnikam dużo energii kosztuje mnie robienie rzeczy biurowych A nic mi one nie wnoszą więc wolę po prostu żyć sobie swobodnie i i po prostu zarabiać w ten sposób . Jasne, bo ty się taką na ile rozmawialiśmy kilka razy to przekazywała mi taką informację że ty jakby nie lubisz ciężko pracować w takim sensie że robisz to co daje największą stopę zdu z czasu do do efektu prawda Jakbyś mógł trochę o tej swojej filozofii prawda powiedzieć bo wiem że masz dużo czasu na rodzinę na to żeby córki prowadzić do szkoły prawda z nimi spacerować tak i ten biznes jest trochę taki jakby na boku przy okazji a niekoniecznie jest jak większości ludzi którzy mają biznes albo mają pracę to jest Nie wiem 2/3 ich czasu kiedy nie śpią No to właśnie dało mi nieruchomości.

Coś co miałem zawsze w sobie mogłem to wyeksponować czyli niezależność i wolność może mogę robić co chcę no w zeszłym roku nie planowaliśmy tego a byliśmy w każdym miesiącu na na wakacjach bez żadnego uszczerbku na na moim biznesie bo on został w taki sposób ułożony że moja nieobecność nie wpływa na nic Ja nie muszę pilnować ekipy tylko jeż jeżeli nie masz bo nie mam nie potrzebuję tego robić nie mam problemów które generują mi remonty A dzięki temu że właśnie relacja z klientami z którymi ja współpracuję jest w taki sposób ułożona że to oni mnie potrzebują to na przykład mam wyjechać dzwonię do nich że Wracam za dwa tygodnie i wtedy wracamy do tematu i nawet pod koniec roku byliśmy TR tygodnie na na wakacjach w Azji i Zmieniłem operatora i coś co byłoby zabój dla innego przed przedsiębiorcy Ja tego w zasadzie nie zauważyłem bo nowe operator nie włączył mi numeru i.

Praktycznie cały ten wyjazd byłem pozbawiony sieci GSM świat się nie zawalił to to było piękne że miałem wakacje na 100% i nic się złego nie wydarzyło tak naprawdę najwięcej właśnie dają mi flipy to że mogę robić co chcę kiedy chcę a na chleb wystarcza To w takim razie jeżeli chodzi Nie nie te nawyki czy rutyny to może Jakie cechy charakteru twoje zdecydował o tym że że jesteś Gdzie jesteś dzisiaj Myślę że w pewnym stopniu na pewno odwaga Bo żona się czasem ze mnie śmieje jak ja proponuje swoje daje swoje propozycje cenowe C odważny po prostu takal nazwa odwagą Czyli chodzi o to że po prostu nie boisz się jak większość ludzi mówi ja nie nie nie nie zapytam bo trochę wstyd boś to ktoś o mnie pomyśli.

Że ja tyle tak mało proponuję tak że ktoś się obrazi na mnie . Dokładnie, o to chodzi Tylko że to nie są to nie są fakty tylko to są nasze filtry które nam się wydaje że ta osoba może się obrazić lub coś będzie w tym nie tak a się okazuje bardzo często że nawet jak daje swoją zuchwałą propozycję to ktoś mówi Dziękuję bardzo Kiedy do notariusza bo oni po prostu czekają rozwią A często jest tak człowiek kt ma problem nie wyjdzie z propozycją bo jest dumny bo być może też się boi bo no Ma też inne w głowie założenia których my nie znamy prawda i to jest ciekawe ale myśl to jest kwestia Twojej konstrukcji psychicznej czy że jesteś pozbawiony tego To jest jakaś ułomność która można powiedzieć że pomaga w biznesie tak dla mnie to zaletą tak naprawdę ostatnio o tym myślałem że dzięki temu że rodzice stworzyli przest.

Do tego Jestem jaki jestem mogę korzystać teraz z tych zalet Ja nie zostałem wypchany w jakieś tryby na przykład w szkole. Rodzice nie cisnęli, że muszę mieć na 100% zrobionego zadania domowego albo że mam się przygotować do do sprawdzian bo ja na przykład zamiast przepisać na przerwie zadanie domowe to ja wolałem zrobić sobie trening głowy i w momencie kiedy nauczycielka pytała mnie o odpowiedź otwierałem pusty zeszyt i na biegu z głowy wymyślał te rozwiązania i to dla mnie było miałem wtedy podobn emocje jak teraz mam przy rozwiązaniu tych że nie da się jest to trudne ale fajnie fajnie fajnie jak to wychodzi A miałeś tak jakś nietypowego klienta czy nie nieruchomość która by była ciekawą inwestycją Myślę że większość jest ciekawa albo nietypowa No bo często te problemy są w ogóle dziwne to że nieruchomości są dziwne to się.

Zdarza klienci są są dziwni ale taki Myślę że ciekawy ciekawy temat to miałem kościół w Wałbrzychu. Wyglądał jak kościół ale miał taką miał taką nazwę to był dom gminy żydowskiej czy coś takiego ale był to był jeden właśnie z tematów który stał latami i nikt nie wiedział co co z nim zrobić Tak no i ja po prostu wynegocjował fajną cenę wyeksponował za ile kupiłeś kupiłem to za 87,5 tys. zł a sprzedałem za 200 tys. zł i tam akurat się przełożyłem bo tam na piętrze była taka duża sala a na dole było na dole było chyba sześć garaży No i przyłożyłem się do tego w taki sposób że pomalowałem ten d żeby on nie był aż tak odstraszający ale to i tak ktoś kupując to ode mnie.

Dalej kupował uważam że w bardzo dobrej cenie bo Niezależnie co tam zrobi to się po prostu opłaca bo nawet w takim Wałbrzychu jak ktoś kupuje to za 200 tys. zł ma sześć garaży ja zacząłem je wynajmować po 500 zł w garażu No to nie robiąc tam nic ktoś i tak ma fajnie ulokowane pieniądze a pomysłów tam na biznes mogło być kilka bo to było to było po prostu centrum miasta . W każdym razie, zrobiłeś to tak po Bożemu tak ten kościół po swojemu ktoś inny tego by nie zwrócił na to uwagę by nie kupił miałby miałby problem że stan zły tego jest Ja po prostu wyeksponował zalety jakie jakie to ma i co z tym można zrobić No ja zarobiłem bardzo dobrze ta Gmina Żydowska też była zadowolona bo to chyba z 15 lat stało puste i niszczał i kupujący kupujący też był zadowolony okazało się w ogóle że to kupił ode mnie gość z którym leżałem w szpitalu w momencie kiedy oglądałem twoje filmiki.

Siedem lat wcześniej i pętla się zapełniła . Powiedz mi, Jakiej rady byś sobie udzielił Gdybyś był teraz początkującym inwestorem co byś od razu zrobił inaczej tak jakbyś miał miał tą wiedzę i co byś sobie poradził mimo wszystko więcej działać bo to co mówiłem o koniunkturze że u nas przestały się sprzedawać mieszkania Ja już wtedy nie robiłem remontów tylko robiłem te flipy na brudno I nie pamiętam czy to był Cid Czy wojna ale jak to przyszło u nas rynek stanął i po fakcie wiedziałem że sprzedawały się mieszkania gotowe A ja C czekałem nie wiadomo na co aż to się zakończy bo nie chciałem robić żadnego pivot i chcia było zrobić wcześniej pivot tak tak ale z perspektywy czasu Cieszę się że to się wydarzyło Bo już wiem że wiem jak to powinno.

Wyglądać zostałem ukarany sam przez siebie bo przez przez powiedzmy rok nie zarabiałem na nieruchomościach tyle ile mogłem wcześniej bo nic nie zrobiłem i teraz wiem że nie należy do tego dopuszczać to ja mam kierować w jaką W jaką stronę idę a nie czekać na rynek i teraz właśnie ja nie wiem czy u ciebie czy Maćka Wieczorka deklarował się że za 5 lat będę pewnie deweloperem będę budował budował Ale no jak sam wiesz to jest bardzo daleko ode mnie mentalnie to śmierdzi robotą Ja nawet cię nie pytam czy chcesz być deweloperem bo tak naprawdę mam wrażenie że ty się lepiej odnajdujesz w tym Tak I jakby to jest taka twoja Piaskownica w której się świetnie bawisz a gdy dojdą tam jakieś skomplikowane procesy zarządzenie ludźmi problemy które się z tym wiążą to może.

Być po prostu dla ciebie nieatrakcyjne nawet w pracy zdecydowanie nawet te problemy nie muszą być jakieś bardzo trudne Tylko nie pasują to do mnie No moja żona teraz jak robimy remonty na przykład żeby sobie zostawić mieszkanie na wynajem albo wcześniej do flipów J energetycznie mało kosztował wysiłek związany z obsługą ekipy a mnie nie proporcjonalnie w porównaniu do tego co ja robię teraz no te rzeczy które teraz robię są są trudne i mnie mało kosztują a same robienie remontów kosztuje mnie bardzo i ja nie chcę pewnych rzeczy robić bo dla mnie One nie pasują a dzięki temu że teraz jestem niemalże niezależny od od rynku No bo jeżeli rynek idzie to mogę robić normalne flipy jeżeli rynek nie idzie to kumuluje problemy które które ja rozwiązuję na dzień dzisiejszy.

I nawet właśnie fajną My My rozmawialiśmy o tym że ja nigdy nie będę raczej budował ale przez świetnie poprowadzoną twoją konferencję A nie to był z absolwentów Krzysiek hilar mówił właśnie o tych dużych rzeczach żeby żeby zrobić je dla siebie i jakoś mnie zainspirował No i Minęło kilka dni i za pomocą twojego też narzędzia inwestor Znalazłem fajny budynek który po prostu jest dużo większy niż to co robiłem wcześniej ale nie mam tego nawet nie Lęku nie mam tej niechęci którą mam związane z deweloperkę z tym całym długim procesem tylko wpadło coś co co Przyciągnąłem że to będzie trochę większy Flip pracy czyli można większa skala natomiast nie na moich warunkach to jest.

Najfajniejsze warunkach No okej fajnie fajnie . No właśnie, to jest też taki dowód na to że warto jeździć na różne Ja często raz w roku robię taki zjazd gdzie biorę tych swoich absolwentów ich jeszcze wzmacniam motywuję staram się ich zachęcić do tego żeby pokazali co robią żeby to coś innych napędzi Ale mówiłeś też parę razy o tym że pracujesz z żoną wiem że jakeś temu u mnie tutaj na kanale to powiedziałeś coś takiego że no wst wszystko żeby nie robić remontu Bo każda statystyczna kobieta zrobi to kupi te materiały pewnie lepsze niż ty wtedy wiem że twoja żona jakby urodziła dzieci prawda I jakby zajmowała się domem miałeś bardzo małe dzieci więc jakby no nie było tej przestrzeni pracy A co się zmieniło że teraz jakby gdzieś tam Pracujecie razem razem jak to wygląda wtedy bardziej miałem na myśli.

Jak to finalnie powinno wyglądać to co dla kobiety jest naturalne No dla mnie to było dużym wydatkiem energetycznym i nie chciałem tego robić żona też przeszła pew pewien proces widziała to co robię też musiała uwierzyć w ogóle to co robię bo to że ja sobie jeździłem do Lublina na fajne spotkania No to jej to się od razu nie przekładało na to że my będziemy Dzięki temu milionerami ale ekspozycja właśnie przede wszystkim na to że ona właśnie poznała tych ludzi Property Master Club ona zrozumiała że to wszystko jest w zasięgu ręki to nie jest tak że że to nie jest jakaś ściema i że to ma sens tak nawet nie Ema ale wiesz no Często ktoś dostał jakiś kapitał przejął firmę sukcesja i tak dalej a tutaj ona zna osobiście te osoby i często które zaczynały tak od zera tak które zaczynały od zera i one ona była świadkiem na przykład całego procesu od momentu kiedy ktoś zaczął i był zupełnie.

Zielony a teraz teraz robi też na przykład 30 flipów rocznie i jest wolnym człowiekiem i właśnie te spotkania dają przede wszystkim to że łapiesz perspektywę innej strony jak jak ja mam No mam świadomość tego że jestem po przeciwnym bieguni niż inna część osób ale moje narzędzia ktoś zaimplementuj na przykład na 70 proc nie nie tak zuchwale nie tak odważnie i zmienia mu to na przykład biznes że ja uwielbiam optymalizować nakład pracy i widzę widzę po prostu że to jest wartość dla innych osób które wcześniej przeszły do flipów na przykład z etatu i one mają trochę inną konstrukcję i fajnie widać jak Spotykamy się na przykład w czerwcu omawiamy jakiś problem i ktoś przyjeżdża z powrotem w grudniu i mówi Tomek Słuchaj wdrożyły to to i to mam 20 tys. zł więcej na każdym flipie A robię dużo dużo mniej . Super, a powiedz mi bo w końcu.

Też wysłałeś Magdę na szkolenie prawda bo robiliście to razem natomiast ona przyjechała do mnie na na główne moje szkolenie z flipów I jakby co jej to dało Tak jak widzisz nie bo ona widziała to z twojej perspektywy trochę bo ty przywiozłeś wiedzę i zacząłeś to robić i ona jakby teraz jesteście Jakby działać razem No to co się zmieniło Uważam że ona pojechała po wszystko co powiedziałem wcześniej chociaż o szczegóły to najlepiej Jakbyś zapytał jej ale dostęp do wiedzy ona miała w dużej mierze też ode mnie Ale mogło to być troszeczkę zakrzywione ze względu na to że ja coś i tak już odpuściłem prój Fil przepuszcz tak a przez to że ona była na twoim szkoleniu sama nie pozwoliło jej stworzyć swoją perspektywę na te rzeczy pozwoliło jej rozmawiać z twoją społecznością i żeby.

Ona dostała swój swój punkt widzenia na na to wszystko a nie mój to dużo zmieniło bo dzięki temu Po prostu jesteśmy teraz dwiema jednostkami w naszej spółce i to i każdy coś wnosi prawda Czyli można powiedzieć, że ona nie kupuje tylko twoją perspektywę tylko tylko też jakby ma swoją i swój punkt widzenia prawda No bo czasami kobieta rac tego że jest kobietą widzi inaczej niektóre rzeczy sama energia wiesz jak jesteś na szkoleniu No to zupełnie inaczej chłoniesz pewne rzeczy niż gdybyś miała nawet to samo szkolenie ale na na YouTubie więc dostęp do tej do tej społeczności i ekspozycja na samo wydarzenie że jest jest Może zapytać o wszystko i nagle w sekundę ci się urodzi pytanie odnośnie na przykład jakiegoś tematu jasne więc ja uważam że każde szkolenie każde narzędzie na które ja wydałem pieniądze wszystko na siebie zarobiło w 100% bo to wykorzystujesz tak bo gdybyś kupił szkolenie i nic nie.

Robił No to by było przepalone pieniądze a powiedz mi taki twój największy zysk ile zarobiłeś na na pojedynczym temacie Wydaje mi się że w tym roku się kilka takich już już jest na horyzoncie że to będzie przy nakładzie w jednym wypadku 200 tys. zł W drugim wypadku chyba na 100 No tam jest potencjał na 200 300 tys. zł zysku tylko kwestia czy to się okaże czy to będzie mówi o zrealizowanych No bo to są predy No to myślę że chyba największy większym zyskiem było był ten kościół właśnie tam wyszło 115 tys. zł czyli zarobiłeś więcej niż zapłaciłeś No niemal niemalże Zawsze tak mam właśnie dlatego ja nie ścigam się na przykład z innymi członkami twojego klubu którzy zarabiają 300 500 tys. zł na na.

Jedne nieruchomości za milion tak tylko ja się ścigam sam ze sobą ile w Ile jestem w stanie wycisnąć z danej gotówki No bo bardziej spektakularnie jest pół miliona złotych 200 tys. zł No ale dla mnie Wiem że nie dla każdego ja wolę zarobić 200 tys. zł z 20 tys. zł niż pół miliona złotycha z 800 tys. zł albo z 5 mln zł Tak okej A korzystasz z kapitału inwestorów zewnętrznego czy swoim finansują i korzystam z inwestorów . No właśnie, dzięki temu że jestem na szkoleniach Jestem na konferencji Po pierwsze jestem wiarygodny Ale ci ludzie ci ludzie inwestorzy przez to przez to że rozumieją jak działa ten biznes i znają mnie często osobiście chętnie dają Pieniądze żeby po prostu one pracowały bo nie każdy to wie.

Że ludzie majętni mają problem z tym że co co z tymi pieniędzmi swoimi muszą zrobić boją się też inwestować w jakieś firmy prawda a z drugiej strony lokaty dają całe nic prawda Tak Ja z jednej strony gwarantuję bezpieczeństwo ale też do na przykład mojej wiedzy Teraz nawet też poprzedniego inwestora miałem tylko dlatego że za twoją namową zacząłem robić co ze swoimi mediami zacząłem w swoich mediach społecznościowych Pokazywać co robię i nie musiałem nie musiałem pytać i po prostu sam ktoś się zgłosił Tomek Słuchaj chciałem ci dać swoje pieniądze powierzyć pożyczyć może nie dać tak poy mi swoje pieniądze na danych warunkach na procent pożyczasz na procent od zysku Czy na procent od kapitału ja pożyczam na procent od.

Kapitału to co jest super dla dla początkujących flipperów czyli to że można sobie zrobić tematy nie mając w ogóle gotówki 50 na 50 to jest super dla każdej ze stron bo inwestor mając trochę większe ryzyko zarabia dużo a młody zaangażowany fliper może może w ogóle zacząć No ja pożyczam na procent ale to i tak jest bardziej atrakcyjne niż jakiś tam procent w banku Ale wydaje mi się że i tak tutaj jest wartością coś właśnie niemierzalne czyli to że możemy się spotkać omówić często inne rzeczy i właśnie ostatni inwestor który do mnie przyszedł to jest gość który ode mnie kupił z 5 lat temu mieszkanie i po prostu musiało minąć trochę czasu musiałem pokazać że dalej to robię i w jaki sposób właśnie bo zacząłem ostatnio wrzucać tam swoje swoje wyniki to on sam się do mnie zgłosił i i dał dał mi pieniądze po prostu na pomnożenie Gdzie.

Można znaleźć na Instagramie tak od dwóch miesięcy już na Instagramie zacząłem tam działać Jak się wpisze Tomasz Stańczyk, to na pewno na Instagramie na Facebooku wrzucimy link do opisu. Generalnie jesteś otwarty na na inwestorów czy czy na partnerów jak najbardziej w tym roku zwiększam skalę ale też będziemy robić ciekawe tematy i to jest fajne że ci inwestorzy Oni często nie potrzebują tylko wrzucić pieniędzy ale często właśnie zainspirować na przykład tym procesem prawda Tak samo jak ja robiem inwestycje bloków to też kilku inwestorów którzy weszli tylko dlatego że chcieli podpatrzeć od kuchni jak ja to robię tak okej Tomek Dzięki wielkie za to że zgodziłeś się ze mną porozmawiać że że pogadaliśmy o fajnych ciekawych case'ach, o których nie wszędzie można usłyszeć także dzięki wielkie piąteczka dzięki wielkie.